Капремонт и продажа квартиры: что нужно знать собственникам и квартиросъемщикам.

07.09.2016



Мнения жителей  города  разделились в пропорции 75 на 25. Первые (75%) все таки решили платить за квартиры в Челябинске  в фонд капитального ремонта, а 25 пока воздерживаются. Действительно, сложно платить за услуги , которые вам , возможно, окажут в 2020 году и   непонятно кто, и а вы с этим кем-то даже не имеете договора.
С ним только будет  заключать  договор Региональный оператор Фонда Капремонта. Попытки оспорить конституционность взносов за капремонт предпринимались  на исходе прошлого года двумя левыми парламентскими партиями.  И  Генеральная прокуратура поддержала их, подала иск в Конституционный Суд , но  потом  отозвала  его. Все осталось как  есть.




                                       1-ой Пятилетки, 29 . Дом постройки 1938г.  

Среди жителей  других крупных городов России  мы видим и более радикальные  подходы.  В Омске народ завалил администрацию исками  о компенсациях за не сделанный вовремя, до приватизации, ремонт. Первый  закон о капремонте от  1992 года гласил, что квартиры  перед приватизацией  должны быть обязательно отремонтированы за счёт государства, или  последнее обязано  выплатить компенсацию. Разумеется, по искам никто платить не собирается, а их набралось  на 2/3 бюджета Омска. 
Однако согласно Гражданскому кодексу  собственники обязаны нести бремя содержания собственности. Жители некоторых домов  Ростова -на -Дону, напротив рассматривают, как бы взять кредит у банка и сделать капремонт поскорее. По закону, если  жители хотят сделать ремонт раньше срока, они могут расходовать только те деньги, которые накопили на спецсчете. Этот опыт Минстрой желает  распространить на всю Россию.

Что мы можем узнать о своем доме на обновленном сайте Фонда капремонта.

Новый сайт  http://fondkapremont74.ru призван обратить внимание челябинцев на то, сколько накоплено по каждому конкретному дому через сервис «Найди свой дом»    http://fondkapremont74.ru/gkh/home . 

О своем доме №11 по ул. Третьей Арзамасской я смогла узнать, что  у нас 226 жильцов, из них  меньше половины являются собственниками - 105.  Заплачено  290 434  тысяч  рублей , накоплено   210 893 рубля долга.  Капитальный ремонт светит нашему дому с 2020 по 2022 годы, а ремонт внутренней канализации - не раньше 2023.  

 Для меня  неприятным «открытием»   стал факт ,  что площадь  нежилых помещений  в нашем доме - 0 кв. метров.  Но  весь первый этаж под 1,2, 3, 4 подъездами  «заселен»  ЖЭУ-8, почтой,  парикмахерской и двумя магазинами!  А раз их нет на учете, нет ни счетов, ни оплаты  капремонта.  В таких случаях представители Регионального оператора рекомендуют воспользоваться сервисом на сайте "Сообщить о нежилом помещении". Также у пользователей есть возможность завести свой личной кабинет на сайте, и даже оплачивать через него свою долю за капремонт дома.

Среди жильцов  моего дома  живет мнение , что хорошо бы провести капремонт раньше, так как с 1962 года  в доме проводилась лишь замена шиферного перекрытия кровли и смена водостоков.  Для этого нужно собрать общее собрание жильцов, и набрать не менее 2/3 голосов собственников, оповестить владельцев нежилых помещений и пригласить представителя администрации города, который будет представлять интересы  жильцов неприватизированных квартир.
Однако  с нашей платежной дисциплиной  дом вряд на накопит  больше миллиона за 4 года.  Стоит ли жильцам  копить средства на спецсчете?  Вряд ли. Тем более , что как только  подойдет срок капремонта , его сделают в любом случае, даже если денег , заплаченных нами , будет недостаточно. «Общий котел» поможет .  

Сервис «Найди свой дом» на сайте регоператора  организован  для того, чтобы побуждать собственников квартир  заводить  спецсчета своих домов, видя, сколько средств  они уже выложили из своего кармана.  Генеральный  директор фонда «Региональный оператор фонда капительного ремонта  общего имущества в многоквартирных домах»  Вадим Борисов  поведал прессе   том, что  в настоящий  момент в регионе нам поступило 4 обращений собственников квартир в домах, где  жильцы приняли решение о  проведении ремонта раньше графика.

Если вы хотите купить или  приватизировать жилье

Тем , кто хочет приватизировать квартиры в Челябинске,  стоит поинтересоваться , а нет ли у прежного владельца квартиры, у муниципалитета, долга  перед Региональным оператором фондом капремонта.  А задолженность эта в Челябинске ,  по данным Регоператора, имеется, хотя в ведомстве  не  желают называть ее сумму.  Если увас стоит задача пиватизировать квратиру,  следует обратиться  туда за информацией. Если долги присутствуют, то для их погашения будущему собственнику необходимо направить заявление в Комитет по Управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска , с просьбой погасить образовавшуюся задолженность.  Примеры погашения  долга есть. Если этого не происходит, то вам дорога в прокуратуру , а далее - возможно,  и в  суд.
По информации КУиЗО  администрации г. Челябинска, по состоянию на 31 августа  2016 года Комитет выступал в качестве ответчика по двум исковым заявлениям  физических лиц о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период, когда помещения находились в муниципальной собственности.

Самое интересное, что и  в администрации Челябинска , как и во многих муниципалитетах,  не располагают перечнем муниципальных квартир. Росреестр, по информации  его пресс-службы,   такого перечння   также не имеет.  «По 950 квартирам, о которых известно в администрации, было перечислено в фонд 2 млн рублей. Задолженность  в 35 млн рублей, озвученная фондом , составлена из расчета порядка 20 тыс. муниципальных квартир. Таковы данные на декабрь прошлого года»,  – комментировал  Владимир Сафонов, начальник управления администрации  по связям со СМИ. 

Исполняющий обязанности председателя комитета по Управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска С.Е Шавлова  информировала 74dom.ru : « Многоквартирные дома, расположенные на территории  Челябинска , исключены из Реестра муниципального имущества г. Челябинска, в том числе и в целях перехода к поквартирному учету. ....В связи с ежедневным изменением сведений о переходе прав собственности в пользу третьих лиц на основании договоров безвозмездной передачи жилых помещений , учитывая отсутствие возможности контроля  данных о государственной регистрации прав, оперативно сформировать актуальный  на каждый день перечень муниципальных жилых помещений не представляется возможным»

Если вы покупаете квартиру,  размер  долга можно узнать на сайте регоператора. Долги  по капремонту привязаны к квартире, а не к  гражданам. В риэлторской практике не редкость , когда  покупатель оплачивает долги продавца, а затем их высчитывают из суммы сделки. Учитывая  суммы  пени,  это вынуждает продавца продавать квартиру дешевле.

Что получает собственник?

Пока  Региональный оператор Фонда дошел до ремонта домов  30-33 годов постройки, сталинок или так называемых полномертажных квартир.  Таковы дома в так называемом "соцгородке" на ЧТЗ.

                                         ул. Савина, "Соцгород" ЧТЗ. Дом после капремонта

При прочих равных,  если  специалист  производит оценку тех же самых сталинок в бывшем Соцгородке ЧТЗ,  то по мнению директора ООО «ОБиКон» Игоря Патрушева, квартира в доме с капремонтом (смена сетей канализации, электросетей, ремонт подвала,  фасада, замена водостоков, установка общедомовых приборов учета, замена кровли)  будет стоить на 5-8% дороже , чем такая же  в доме без капремонта.
Кадастровая стоимость квартиры после капремонта  а, следовательно , и налоги, по оценке  пресс-службы местного  Регионального оператора, не  увеличатся.   Убедиться, так ли это, можно будет  только  после вступления в силу  новых результатов общей кадастровой  оценки.










Юлия Филинских, 74dom.ru


Комментарии (0) | Просмотры (1746)


Оставить свой комментарий

Ваше имя
Ваш e-mail
скрыть e-mail
Ваш комментарий
Введите код
код
 
Реклама