Перевод из жилого в нежилое

27.12.2003

В последнее время на первых этажах жилых домов все больше появляется офисов, магазинов, баров и других нежилых объектов, особенно вдоль центральных улиц города. В подавляющем большинстве все эти объекты из бывшего жилого фонда города, поэтому сегодня часто возникает вопрос об изменении статуса жилых объектов.

Главный стимул для перевода квартир в нежилой фонд - развитие и процветание Вашего бизнеса. Для этого можно выбрать необходимый район, улицу, дом - самое удобное место для расположения Вашего офиса или сдать помещение в аренду. Есть, правда, и минусы. Помимо того, что сама процедура перевода долгая и дорогостоящая, возрастет оплата за помещение.

На основании Постановления 235-п главы города Челябинска от 23.02.98г. (в редакции от 25.01.99г.) существует определенный порядок переоформления технической и юридической документации на объекты, изменяющие свое назначение.

Специалисты  разделили процедуру перевода объектов из жилого фонда в коммерческую недвижимость на четыре этапа: 

• 0 этап - экспертиза возможности перевода
• 1этап - получение временного свидетельства
• 2этап - предпроектная и проектная документация (реконструкция помещения)
• 3 этап - согласование проекта
• 4 этап - получение постоянного свидетельства

Первый этап заканчивается получением в городском Комитете по имуществу и земельным отношениям временного Свидетельства, дающего разрешение на перевод жилого помещения в нежилое и действующего в течение 1 года. Но до момента получения временного свидетельства необходимо обойти ряд инстанций и получить согласования. Как правило, на этом этапе возникают непредвиденные ситуации, которые затрудняют продвижение процедуры по времени. Например, если перекрытия дома, в котором расположен объект, деревянные, если дом панельный, а не кирпичный или шлакоблочный, если дом оборудован газом и т.п.

Второй этап включает в себя разработку и подготовку проектной документации для переоборудования и предполагает прохождение порядка 19 инстанций. Количество инстанций приблизительное, т.к. зависит от того насколько сложной предполагается реконструкция помещения.

На третьем этапе для согласования проектной документации необходимо прохождение около 20 инстанций.

Дальнейшая работа по переводу объекта из жилого фонда в нежилой зависит от того, как быстро Вы проведете реконструкцию и другие ремонтные работы. Причем, желательно, чтобы отступления от проекта в процессе реконструкции помещения не было, иначе могут возникнуть серьезные трудности при подписании актов приемки объекта в эксплуатацию.

На четвертом этапе (заключительном), если Вы выполняли наши рекомендации на протяжении всех этапов, мы гарантируем сдачу объекта в эксплуатацию и получение Постоянного свидетельства о переводе и проведении государственной регистрации в органах юстиции. Это и дает Вам полное право владения, пользования и распоряжения нежилым объектом.

Квартирный Центр "Энергия"


Комментарии (16) | Просмотры (23721)

Проектная компания (12.11.2009)
Перевод квартиры в нежилое - это один из вариантов увеличения себестоимости квартиры при относительно небольших вложениях. Многие компании, имеющие офисы в бизнес-центрах сейчас перебираются в тихие офисы. Открываются также небольшие магазины и салоны. Поэтому при грамотной арендной плате и хорошем местоположении квартиры возможно получение дохода. Да и в дальнейшем нежилое помещение можно будет продать дороже, чем жилую квартиру. Рассчитаем: Стоимость квартиры (в среднем) - 33-35 тыс.руб/кв.м. Стоимость оформления перевода квартиры в нежилое со всеми возможными затратами - 100-150 тыс.руб Стоимость ремонта помещения - 3-6 тыс./кв.м. Итого для помещения ~50кв.м. затраты: 500-600 тыс.руб. Стоимость нежилого помещения - 60 тыс.руб/кв.м. Как производиться перевод в нежилое? Конечно, это не легкий процесс, но порядок перевода известен, а значит достаточно ему следовать. Итак: 1. Необходимо собрать документы на квартиру ("зеленку", договор купли-продажи, технический паспорт на квартиру из БТИ) 2. Выполнить и согласовать с управлением архитектуры города эскизный проект входной группы 3. После согласования с архитектурой заказать технические условия, АПЗ, заключение ГИБДД по парковке 4. На основании этих документов выполнить рабочий проект для перевода в нежилое, который должен включать: - генплан или благоустройство (ГП); - архитектурно-строительную часть (усиление сносимых перегородок, отделочные материалы, конструкцию входной группы и др.) (АС); - электроснабжение помещения (ЭС или ЭО); - водоснабжение и канализация; - отопление и вентиляция; - газоснабжение (при необходимости). 5. Согласовать рабочий проект с инстанциями; 6. Согласовать рабочий проект с управлением архитектуры и управляющей компанией дома 7. Получить уведомление о переводе в нежилое в КУИЗО 8. Получить ордер на производство работ и установить входную группу 9. Получить акт ввода помещения в эксплуатацию и сдать помещение приемочной комиссии Весь процесс перевода помещения в нежилое может занимать от 4-6-ти до 8-10 месяцев в зависимости от назначения и местоположения помещения. Конечно, этот процесс можно ускорять, но затраты на перевод могут значительно возрасти. Стоимость эскизного проекта с согласованием в архитектуре - 10 тыс.руб. Срок - 2-4 недели Стоимость рабочего проекта - 40-50 тыс.руб. Срок - 3-4 недели Стоимость услуги по переводу помещения в нежилое - 50 тыс.руб. Срок - от 4-х месяцев

КВАРТАЛ (18.12.2009)
Перевод в нежилое любых* квартир от 2-х месяцев(до получения уведомления КУиЗО). Возможно "под ключ"- строительная организация в базе(лицензия), снос-пересадка зеленых насаждений, благоустройство территории. Cтоимость перевода квартир в нежилой фонд на территории города Челябинск в среднем составляет суммарную величину оплаты накладных расходов, проектной и технической документации и заключений, согласия соседей и самой услуги агентства по переводу(начинается от 50 тыс.руб. и до 200тыс.руб) Поэтому, для более детального расчета стоимости вашего проекта желательно ознакомиться с вашим помещением(жилым), провести, так называемую, экспертизу перевода и уже на основании полученных данных сформировать расчет. Для этого всего лишь требуется: 1. копия техпаспорта вашей квартиры, либо чертеж от руки с указанием окон, дверей и расположений инженерных коммуникаций 2. фотографии фасада дома с прилегающей территорией с маркировкой окон(балконов) квартиры.

Центр недвижимости "Квартал" (15.03.2010)
Перевод любых* квартир в нежилое. Центр недвижимости "Квартал" реализует Ваши условия, задачи и цели для создания проектов коммерческой недвижимости: 1. Подбор квартир(более 200 вариантов от 30 до 250 кв.м. в любом районе Челябинска и пригорода) 2. Проектирование 3. Перевод в нежилой фонд 4. Согласования проетной документации во всех органах 5. Получение ордеров на земляные работы, разрешений на строительство реконструкцию, паспортов на рекламные конструкции(штендеры, биллборды, световые короба) 6. Сдача в эксплуатацию 7. Регистрация Мы поможем Вам сэкономить деньги и время в реализации ваших проектов. Наши специалисты готовы произвести технико-экономические расчеты и обоснования, минимизировать расходы путем разработки нового технического решения, составления прозрачных ресурсных расчетов и проектно-сметной документации.

АБВ (01.11.2011)
Кто не мириться с произволом властей и чиновничьим беспределом пишите на адрес injustice74@yandex.ru. Нужны ваша поддержка и помощь в обращении к Президенту и в СМИ по вопросам тотального отказа в разрешениях на перевод жилого помещения в нежилое.

станислав (14.02.2012)
здравствуйте я собственик квартиры на втором этаже,если я возрожаю перевод в не жилое квартиры на первом этаже,что мне делать зарание спасибо.

ГК КВАРТАЛ (03.02.2012)
Внутриквартальный перевод в нежилое возможен. Но путь в достижении положительного результата не легок! Относительно цены перевода по новому порядку - не ниже 200т.р. включая всю проектную документацию+ ввод в эксплуатацию отдельно. PS: и при чем тут юристы?

Компания АВИТАЛЬ (14.02.2012)
минимальная стоимость наших услуг по переводу жилого помещения в нежилое из опыта составила 25000 рублей

Клиент (30.05.2012)
Вопросы: 1.Можно ли перевести частный дом с участок в нежилое (крайний или можно в любом месте) 2.Можно ли дачу(пример полет) первую линию от дороги перевести в нежилое и построить офис/магазин/склад?

Татьяна (16.08.2012)
вот у меня все документы готовы, с парковкой тоже нет проблем, короче все есть вплоть до автоматизировнаного пандуса, сколько стоит перевод у вас ? вопрос решается в администрации(негласный запрет, в пользу бизнес центров)

Компания АВИТАЛЬ (22.08.2012)
Татьяна, просто футболить не могут - должен быть отказ. Приходите к нам с отказом - сможем точно сказать.

Сергей (19.09.2012)
Перед покупкой жилого помещения хочу удостовериться в самой возможности дальнейшего перевода в нежилое. Сколько времени у Вас уйдет для проверки такой информации?

Сергей (19.09.2012)
Перед покупкой жилого помещения хочу удостовериться в самой возможности дальнейшего перевода в нежилое. Сколько времени у Вас уйдет для проверки такой информации?

Компания АВИТАЛЬ (01.10.2012)
Сергей, иногда рабочий день, иногда до неделе - разные случаи бывают.

Александр (14.11.2012)
На торговую площадь 20м2 от меня требуют, чтобы я у становил электрический подъемник для инвалидов на крыльцо высотой 50см, хотя мне целесообразнее пандус, потому, что этот магазин ориентирован для мамочек. (детский трикотаж) Без подъемника мне не выдадут зеленку. Ну и как быть???!!!

Лариса (09.12.2012)
У меня на первом этоже 2х комнатная кв можно ли одну комнату сделать в нежилое помещение под офис?

Ринат (21.05.2015)
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста как поступить нам. Так получилось что перед помещением которую мы переводим под нежилой фонд уже существует парковка для авто. Межведомственная комиссия не подписывает акт ввода, ссылаясь на то что эту парковку якобы не мы делали. Слышали что они взамен этого не официально предлагают положить асфальт в другое место. Например "залатать" ямы асфальтом во дворах какого-нибудь дома.


Оставить свой комментарий

Ваше имя Ваш e-mail скрыть e-mail Ваш комментарий Введите код